長實 台中民間二胎(1113-HK)、長建 (1038-HK) 與電能 (0006-HK) 以逾港幣 750 億元收購澳洲天然氣管道公司 APA Group 的交易，昨 (30) 日獲 3 家公司 99% 股東贊成通過。長實兼長建台中二胎貸款主席李澤鉅並在會議中表示不看空房市，香港房價未到達泡沫般嚴重水準。
李澤鉅昨天在長實股東特別大會上指出，過去多年香港房價一直偏高，但目前未到達泡台中房屋二胎沫般嚴重的水準，因用家仍占大多數，大部分人都是買房自住，未來買地會視乎地點及成本，遇到好的土地一定會繼續買，最近集團便成功投得港鐵 (0066-HK) 黃竹坑 3 期項目。
他強調，集團沒有看空房市，固定收益與房地產兩大業務都是長實偏好的項目，特別是「地產是我們老本行，不會這麼容易放棄」。
長實近年大幅提高固定收益項目比例，若收購 APA 成功，將是長實最大的固定收益項目。
長實等早前已取得澳洲競爭及消費者委員會不反對收購建議，長實、長建及電能將分別按 60%、20% 及 20% 的比例進行收購，以交易涉資約 129.79 億澳元 (約港幣 722 億元) 計，長實需負擔約港幣 433 億元。
分析師來給大家說說房產二次抵押的利率貸款利率執行銀行規定的基礎利率進行上浮外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。建議起訴至法院，要求返還本金和利息，維護自身的合法權益，勝訴後可以申請法院強制執行。抵押權有先後順序，如果你的抵押登記時間早於銀行，那麼你的抵押權將優先於銀行的抵押權，優先受償，向法院申請執行，通過上述回答我們可以得知，房屋二胎的房產，只要您的抵押登記時間早於銀行，那麼你的抵押權是優先於銀行的。如果您的情況比較特殊，也可以通過線上諮詢律師。申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。
李澤鉅稱，基建行業與其他生意不同，不會像房市般飄忽，過去數個月基建項目的價值基本上沒有改變，而且當世界愈趨不穩，反而有愈多資金會留意一些可以避險的資產工具，故基建的生意不太受短期市場波動所影響，更重要是未來市場波動更可能為集團製造更多機會。
他在出席電能特別股東會上說，併購項目愈大，競爭者相對會較少，回報也會較佳，因此最有利的併購模式是與系內公司合作。
長實 3 家上市公司聯合公布，在長實的股東會上，2 項收購 APA 議案，分別獲得超過 99.85% 及 99.73% 票數通過；長建則有超過 99.964% 股東票數通過收購；電能股東會則有超過 99.85% 票數通過收購。
目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。
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